最低工資未拍板　屋苑紛加管理費

最低工資明年5月1日更改，傳增至37.5元，港府未正式拍板，惟多個藍籌屋苑已急不及待以最低工資上調8.7%為由，準備上調明年管理費，物管業代表稱加幅由5%至2成不等，其中沙田第一城已公布加價10%，是連續第3年加價。

最低工資委員會上月31日向行政會議提交法定最低工資建議報告，有傳報告建議最低工資由現時的34.5元，提高至37.5元，加幅8.7%，是最低工資自2011年5月實施以來最高，倘行會通過，最快明年5月1日實施。

最低工資加薪方案尚未正式拍板，但部分物業管理公司已行動。沙田第一城物管公司上月底向業主發通告，指受最低工資、清潔服務合約費用及屋苑老化等因素影響，如維持管理費水平不變，明年住宅帳目預計會出現約1,047萬元赤字，故需加管理費10%。一個建築面積不足400呎的單位，現時管理費為820元，明年1月將加至902元。

其他藍籌屋苑亦蠢蠢欲動。淘大花園業主委員會聯會主席葉興國表示，受最低工資影響，外判清潔工人及保安工資必須調高，加上屋苑樓齡超過30年，電梯、大廈外牆等項目均需作維修，預計明年需增加管理費6至7%；麗港城方面仍待開會商討，但有地產經紀預計，各期管理費平均將加價10至15%。

美孚新村方面，當區區議員伍月蘭表示，美孚新邨共有8期，每期管理費不同，一般每兩年調整一次。第8期業主立案法團前委員葉少舟居於900呎單位，他指去年管理費由1,200元加至1,300元，增幅8%，每呎管理費1.4元，預計來年各期增幅維持在約8至10%。

太古城第5期業主代表、東區區議員趙家賢表示，太古城共有12期，因應不同期數需進行的工程項目，管理費幅度有很大差異，而在上月底召開的業主大會上，各期業主代表提出明年管理費由減6%、凍結、以及最高加9%都有，料平均上調2.5%。

香港物業管理聯會會長賴智文表示，一旦最低工資上調8.7%，因應一般大型屋苑的管理人手開支佔整體開支最少4成以上，認為管理費加價約10%走不掉。

香港物業管理公司協會會長陳志球認為，新最低工資水平影響不大，不過其漣漪效應，加上強制驗樓驗窗數量愈來愈多，加強升降機維修保養，相關費用開支將刺激管理費上調，料整體管理費增幅將達雙位數，加幅視乎個別物業規模、樓齡、設施多寡，樓齡逾30年的舊樓，因裝備老舊維修費用大幅上漲，管理費加幅或達15%，甚至2成。

富城集團執行董事梁偉成表示，保安、工程維修、清潔等直接和間接的員工薪酬佔管理費約3至4成，是次最低工資加幅為歷來最高，料管理費上調5%或以上，實際加幅需視乎樓宇的財政狀況、業主取向。

香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻表示，最低工資上調會產生漣漪效應，「時薪40、50元的清潔工同樣要加」，料計及強積金、勞工保險等，隨薪金上漲的勞工福利開支，清潔服務費需加13%至15%。她透露，業界現時已以37.5元水平為基礎去投標，競投3年合約的「分分鐘去到39元。」